Uppsägningstid andrahandsuthyrning

När man pratar om uppsägningstid vid "andrahandsuthyrning" gör lagen skillnad på vad det är för typ av bostad som hyrs ut. Hyr du ut en hyresrätt gäller en lag, och hyr du ut en bostadsrätt eller villa gäller en annan.

Om bostaden är en bostadsrätt eller villa

Hyr du ut en bostad du själv äger, tillämpas privatuthyrningslagen (2026:772). Lagen är tvingande till hyresgästens förmån, vilket innebär att man inte kan avtala fram sämre villkor för hyresgästen än vad lagen föreskriver.

Tillsvidareavtal (obestämd tid)

• Du som hyresvärd har tre månaders uppsägningstid (6 kap. 2 §).
• Hyresgästen har också tre månaders uppsägningstid (6 kap. 2 §).

Tidsbestämt avtal (bestämd tid)

Ett avtal på bestämd tid upphör normalt att gälla när hyrestiden har löpt ut, utan att någon separat uppsägning behövs (såvida ni inte kommit överens om annat). Men:

• Du som hyresvärd saknar lagstadgad rätt att bryta kontraktet i förtid under den bestämda hyrestiden (6 kap. 1 §). Du kan alltså inte säga upp en hyresgäst med tre månaders varsel om kontraktet är skrivit på till exempel tolv månader, såvida hyresgästen inte allvarligt misskött sig.
• Hyresgästen kan däremot när som helst välja att avbryta avtalet i förtid med tre månaders uppsägningstid (6 kap. 2 §).

Om bostaden är en hyresrätt

Hyr du ut din hyreslägenhet i andra hand gäller vanliga hyreslagen i 12 kap. jordabalken (JB).

Tillsvidareavtal (obestämd tid)

• Du som hyresvärd har tre månaders uppsägningstid (12 kap. 4 § första stycket JB).
• Hyresgästen har även tre månaders uppsägningstid (samma paragraf) eller, om hyran rör möblerat rum kortare tid, kortare tid.

Tidsbestämt avtal (bestämd tid)

För bostadslägenheter kan en andrahandshyresgäst i en hyresrätt, oavsett överenskommen bestämd hyrestid, i vissa fall frånträda i förtid enligt reglerna i hyreslagen (till exempel med tre månaders varsel om avtalet är minst tre månader), medan uthyraren som huvudregel är bunden fram till slutdatumet.

Observera: Informationen på den här sidan är avsedd som allmän upplysning och utgör inte juridisk rådgivning. Sidan är inte granskad av jurist. Lagar och regler kan ändras, kontrollera alltid aktuell lagstiftning på Sveriges riksdags webbplats.